"Жилье для российской семьи"

 - Михаил Юрьевич, на Департамент строительства и ЖКХ области возложены функции по координации реализации программы «Жилье для российской семьи». Расскажите, что уже сделано и какую работу предстоит провести в ближайшее время?
- 31 июля этого года Правительством области подписано соглашение с Минстроем РФ и федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию об обеспечении строительства жилья экономического класса инженерно-технической инфраструктурой.
Департаментом завершена работа по подготовке законодательной базы области для реализации программы. Утвержден ряд нормативных правовых актов, определен перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса, порядок формирования списков таких граждан и порядок ведения сводного по области реестра, а также порядки отбора земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства.

- Что подразумевает под собой понятие «экономкласс»? Кто и по какой цене сможет приобретать жилье, построенное в рамках программы?
- Критерии отнесения помещений к жилью экономкласса определены Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Цена квадратного метра такого жилья составит не более 80% средней рыночной стоимости, и не должна превышать 30-ти тыс. рублей.
Принять участие в программе смогут граждане от 25 до 40 лет, относящиеся к одной из установленных законодательством категорий и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Это семьи, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на каждого члена семьи не более 18 кв. метров, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, граждане, проживающие в аварийном жилфонде, и некоторые другие категории. При этом участники программы должны иметь постоянную занятость и уровень доходов, позволяющий взять ипотечный кредит. Для приобретения жилья в рамках программы также можно использовать материнский капитал и другие меры господдержки.
Право приобретать такое жилье в собственность с целью переселения граждан из аварийного жилфонда, предоставления помещений гражданам по договорам социального найма имеют областные и муниципальные органы власти, однако воспользоваться этим правом можно в том случае, если по каким-то причинам граждане не смогут или откажутся участвовать в программе.

- Насколько нам известно, строительство планируется осуществлять без привлечения бюджетных средств. При этом на федеральном уровне регионам поставлена достаточно высокая планка по объему ввода жилья. Заинтересованы ли застройщики области принять участие в данной программе?
- Действительно, прямого бюджетного финансирования данная программа не предусматривает. Строительство жилья будет осуществляться за счет средств застройщиков и привлечения средств дольщиков (граждан – участников программы). Строительство инфраструктуры также будет вестись за счет собственных средств застройщика, но с последующим выкупом инженерно-технической инфраструктуры из расчета 4 тыс. рублей за один кв. метр.
Согласно условиям участия в программе, в рамках одного проекта на предоставленном земельном участке застройщик обязуется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья экономкласса. При этом законодательством предусмотрена возможность осуществления на выделенном участке строительства жилья с целью последующей его реализации по рыночным ценам.
Также застройщикам предлагаются льготные условия по предоставлению земельного участка в аренду без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта. Кроме того, застройщик может распоряжаться жилыми помещениями по своему усмотрению в случае, если в течение полугода построенное в рамках программы жилье экономкласса не будет реализовано отдельным категориям граждан.

- По Вашему мнению, готова ли область к практической реализации программы? Насколько востребовано будет жилье экономкласса у жителей области?
- В целом для области реализация программы – задача непростая. Многое будет зависеть от готовности и желания застройщиков принять участие в программе и активности муниципальных образований в решении организационных вопросов. На данном этапе область, муниципалитеты и застройщики должны объединить усилия для осуществления реализации поставленных задач.
Обращаю внимание, что с 16 сентября 2014 года начался первый этап отбора земельных участков, находящихся в собственности (аренде) у застройщиков. С 1 октября стартует второй этап по отбору земель под застройку из муниципальной и областной собственности.
Одним из наиболее показательных факторов для прогноза успешности реализации программы является разница между ценой кв. метра на первичном рынке недвижимости и ценой кв. метра жилья экономкласса. Среднерыночная стоимость кв. метра в новостройках на 2 квартал 2014 года по области составила чуть более 43,7 тыс. рублей, тогда как максимальная стоимость квадратного метра на жилье экономкласса не превышает 30-ти тыс. рублей. Цена такого жилья, безусловно, будет для жителей области наиболее привлекательна.

 

Данные исследования доступности приобретения жилья с помощью ипотеки в российских регионах, опубликованные агентством «РИА Рейтинг» в июле этого года: площадь квартиры, доступной для приобретения с помощью ипотеки в Вологодской области, на начало текущего года составила 52,2 кв. метра, средняя ставка по кредиту – 12,2%, средняя стоимость квадратного метра – 43,2 тысячи рублей.

По данным, опубликованным на официальном сайте Центробанка РФ, за последние два года в Вологодской области увеличилось количество выданных ипотечных кредитов. Так, в 2012 году приобрести жилье с помощью ипотеки смогли 8313 человек, а в 2013 году было выдано уже более 10 тысяч ипотечных кредитов.

С полной информацией об условиях участия в программе «Жилье для российской семьи» можно ознакомиться на сайте Департамента строительства и ЖКХ области http://www.depregion.ru/

От редакции. Сам по себе проект, вне всякого сомнения, перспективный. Нетрудно подсчитать, что при его реализации стоимость жилья экономкласса будет примерно на 45(!) процентов ниже рыночной. Серьезная экономия средств потенциальных новоселов. Это – прямой путь к повышению доступности жилья для вологжан различной степени обеспеченности.
Другое дело, что программа «Жилье для российской семьи» реально осуществима лишь в достаточно крупных городах, к примеру, Вологде и Череповце. И вот почему. Согласно условиям участия в программе в рамках одного проекта на предоставленном земельном участке застройщик обязуется построить не менее 25 тысяч квадратных метров жилья экономкласса. Объемы, о которых на уровне муниципалитета остается только мечтать. Где в районе взять такого денежного застройщика? Где найти столько дольщиков, способных вложить в строительство свои личные средства? Для сравнения, площадь одного стандартного типового верховажского восьмиквартирного дома (к слову, давно и безнадежно устаревшего проекта) в среднем составляет порядка 350 квадратных метров. Получается, подрядчику придется построить примерно 80 жилых домов подобного типа. Столько, сколько сейчас насчитывает весь райцентровский муниципальный жилой фонд.
Впрочем, это не исключает участия в проекте выходцев из Верховажья и района. Тех, кто переехал и живет в городах и стремится улучшить свои жилищные условия. Неплохо, если бы верховажане обратили внимание на эту программу своих «городских» детей, внуков, других родственников.
Владимир БАСОВ